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年关将至，“提前还房贷”突然登上各大热搜榜，今天小编就给大家来全面分析一下，提前还房贷对我们普通人有什么好处？提前还房贷是赚还是亏？难道说贷款买房真的不香了吗。
因为疫情三年，让大家了解到未来生活中会发生很多未知的风险，更多的人觉得把钱存起来会安心些。根据相关数据统计，2022年全年，国内居民存款暴增，增加了17.8万亿元。而中长期贷款（主要指房贷）只增加了2.75万亿元。近三年大家都在喊市场经济不好，没有赚到钱，但是存款金额却大幅度增长了。只能说，现在人们的消费观念变了，变得更加节省、能省则省，虽然各大银行的贷款利率一降再降，但是也没有激发老百姓贷款买房的热情。
提前还房贷其实要追溯到2022年上半年，此时资本市场波动较大，银行及各大平台（如支付宝、京东金融、微信理财通等app）的理财产品出现大面积净值回撤现象，原本相对低风险稳收益的理财产品都出现了亏损。对于此次提前还房贷的热潮，小编认为是贷款利率的持续走低，购房者不想承受更大的损失，因此人们将手里的资金提前还房贷，这也是目前最好的理财产品。
那么，提前还款到底是赚还是亏？小编来帮你算一下。以上海地区为例，假设固定利率5.1%，纯商业贷款100万元，贷款期限20年，等额本息方式还款。提前还款之前每月月供约6655元，利息总额约59万余元。如果提前选择部分还款25万元，则每月月供约4991元，利息总额约44万余元，每月还贷减少1664元，节省利息总额15万元。通过数据大家可以清晰看到提前还款的好处，假如你这25万没有提前还贷，而是做银行理财，那么未知风险要高很多，而且现在各大银行都降低了存款利率，存款理财实在是不划算啊。
最后小编还是要说，当下各大银行及平台的理财产品跑不赢房贷利率，如果你手里有一定的资金，可以选择提前偿还部分房贷，这是目前最好的投资方式。你觉得如何呢？
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